"Je me suis rendu dans l'une de vos agences, et effectivement, vous êtes bien moins chers. Mais comment faites-vous ?"
Il n'y a aucun secret qui se cache derrière notre volonté de proposer des honoraires moins chers. Plus de clients vendeurs (dont certains sont attirés par une vente de particulier à particulier) nous font confiance du fait d'un barème d'honoraires enfin acceptable; de même que de plus en plus d'acquéreurs sont sensibles au moindre coût des frais d'agence.
Si nous pouvons être les moins chers, c'est tout simplement parce que nous réalisons bien plus de transactions qu'une agence immobilière traditionnelle !
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"J'ai signé un bon de visite avec une autre agence, et celle-ci prétend que je suis obligé de passer par elle pendant 3 mois au moins pour signer un compromis de vente. Elle me menace d'aller en justice contre moi si je signe dans une agence 4% immobilier, alors que votre agence est bien moins chère. Que puis-je faire ?"
Les bons de visite de cetaines agences peuvent effectivement vous coûter très cher ! Derrière certains bons de visite se cachent un mandat de recherche exclusif ! Faites attention à ce que vous signez ! En dehors du fait qu'une jurisprudence constante condamne ce genre de pratique abusive, un bon de visite est une reconnaissance de visite, et non un contrat comme peut l'être un mandat.
D'ailleurs, chez 4% immobilier, tout est clair et transparent. Nous ne confondrons jamais un bon de visite avec un mandat de recherche. Sachez cependant, que dans de nombreux cas, ce pseudo mandat de recherche n'est absolument pas valide, et par voie de conséquence, ne vous oblige à rien ! Rendez-vous dans votre agence 4% immobilier avec le document que vous avez signé, nous vous apporterons une réponse sans équivoque possible dans le respect de vos droits.
(Cour de Cassation, 1ère chambre civile, 28 novembre 2000)
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"J'ai mis en vente mon appartement dans plusieurs agences, et après une visite, l'acquéreur a fait une proposition recueillie par votre intermédiaire que j'ai acceptée. Seulement une autre agence prétend que c'est elle qui doit avoir la commission, car elle avait fait visité auparavant l'appartement. Elle me menace d'aller devant un Tribunal. Je ne sais plus quoi faire."
Si un mandat non exclusif de vendre le même bien est donné à plusieurs agents immobiliers, seul celui par l’intermédiaire duquel la vente a été réellement conclue a droit à la commission. Peu importe qu’un autre agent ait précédemment présenté l’acquéreur et lui ait fait visiter la maison.
Le professionnel qui n’a pas réussi à mener l’affaire à son terme ne saurait prétendre à une commission, ni à l’attribution de dommages et intérêts, sauf s’il est en mesure d’apporter la preuve d’une faute du vendeur qui l’aurait empêché de réaliser la vente. (Cass, 1° civ.9 juillet 2002 : Juris-Data n° 015144 et 015146)
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Typo3
